买二手房要注意的问题

1、房产证、土地证是否齐全。

2、我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同,所以在买之前一定要看房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少。

1、对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

2、如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款。