1、首先要看房屋交易的情况，是否订立合同，是否已经给付房款，合同是不是有效等，如果合同不生效，交易不合法不能生效，那么房子就可以退还给原来的房主。
2、一般交易时买方如果时本村的人，合同就是生效的，买时买方不是本村人合同就是无效的，有无其它特殊情况还需要特殊分析。
3、当合同不生效，可以想买房的人索要房屋，如果买房不返还大家可以进行起诉处理，或者相关部门协调，尽量在拆迁签字前处理，避免出现其它纠纷。
4、合同不生效，买房退还房屋的时候，就买房时的价格，以及现在的价格，还有对方的装修，以及腾退的花费等情况，原房主需要给予相关的补偿，不能无偿退还。
5、最后说明大家一定要合理合法解决，建议大家尽量使用起诉的方式解决，提供相关的证据即可，这中情况通常很容易判决，通过起诉解决可以避免很多个人的矛盾，毕竟个人间有理都很难说清，通过法律就避免了纠葛矛盾，避免了其它伤害的发生。
