1、房屋交付后
开发商完成了交付，业主也完成了领房手续，并与物业公司签订了物业服务协议。物业公司按约定履行了各项管理服务，业主就应依法按照合同约定支付物业费。
2、缴纳物业费是义务
物业公司是对于整个小区进行服务，并不是某个业主或某幢房子，只要物业公司已经履行了法律上的责任，业主就不能因为不入住房子空置而不缴纳物业费。如果小区有空房的业主可享受折扣的相关规定，那么不入住的业主就可以按规定缴纳，而不是因为不入住一律不缴纳物业费。
3、拒付情况（1）
若开发商延迟交付，延迟期间的物业费，业主有权拒付，业主过错导致的除外。
4、拒付情况（2）
物业公司要求业主缴纳的费用标准及项目缺乏合同或法律依据，业主有权对缺乏依据的或超出标准的部分予以拒付；物业公司未按约定提供物业服务或对应服务质量存在问题时，业主可主张拒付，但需有力证据佐证。
