1、《民法通则》第一百零七条规定：“因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任,法律另有规定的除外。”——洪水属于不可抗拒力因素，发生损失，由双方各自承担自己的损失，房屋、家俱损失费由房东承担，房客的损失由房客自己承担。
3、当然如果碰到好说话的房东，退钱很快很好，但如果碰到喜欢刁难的房东，那就难说了。一切以法律为准，为了保护双方利益，避免发生扯皮，建议如下：1、在寻找房源时，仔细查看房源的质量，毁辔微谆避免找到危房，在发生不可抗拒的自然灾害时，避免倒塌的危险。2、在《房屋租赁协议》中注明当发生不可抗拒力的因素时，房屋不能住时，房费和租金应退还。
