最房子不住要交物业费。
根据《物业管理条例》的规定，如果业主已经收房，无论业主是否居住，物业费都是需要交的。物业费是针对大多数业主而言的，不是专门针对某一业主进行的服务的。
物业的职责是：
1、及时了解并掌握所辖物业的动态，保证所辖物业在合法、安全的状态下运行。
2、负责签订房屋租赁合同，按时收取应收款项，完成年度经济指标。
3、热情与客户沟通，主动协调客户之间的矛盾，不断提高管理与服务质量。
4、负责所辖物业的安全防火、防盗工作，管理并督促相关设施的配备。
5、做好区域内的环保工作。
6、负责所辖物业的维修申报和其他后勤服务。
7、做好相关档案的收集、整理和归档。
