1、因素权衡 确定十个因素的权重。用苇质缵爨Excel或者手工做一个表格，把这些因素分别输入表格的行和列。以“列”为基础，逐个和“行”对比，“列”比“行”重要，给1分，否则给0分，自己和自己对比的地方都打0分；按照“行”把分数加起来，得到各行的“总分”；把各行的“总分”加起来，得到“总分之和”，再把每行“总分”除以“总分之和”得到每个“行”的权重。对比给分的时候，购房者一定要冷静分析：哪些因素是必须的，哪些因素对自己无用，果断对那些只会增加房价的华而不实的卖点打上0分。
2、自定表格 您要对每个因素制定自己的打分标准，采取5分制。例如，就地段来讲，您可以制定一条这样的评分标准：上班车程在30分钟以内的打5分，30分钟至1个小时以内的打4分，1个小时至1个半小时以内的打3分，1个半小时至2小时以内的打2分，超过2个小时打1分。
3、理性选择 您就可以开始对相中的楼盘进行打分比较，算出各自的加权平均分，分高的就比较适合您。因为每个人的喜爱偏好不一样，所以房子的各项因素对每个人的重要性是不一样的。而且每个人的具体情况也不同，所以制定的评分标准也是有差异的。因此，同一套房子，对于不同的购房者来说购房指数是不一样的。依靠自定指数来选房，能帮助您在举棋不定时给出相对理性的参考依据。
