商业用房40年产权到期了怎么办

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公众利益需要收回的，应当予以批准。

2、获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费，这样你的房产所有权便得以延续，（变成危房强制拆除的除外）。

3、土地使用者未申请续期的，土地使用权和土地房产由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失。

4、土地使用者提出续期申请，没有批准的，即根据社会公共利益需要收回的，土地使用权国家无权收回，根据收回的残余价值给与相应补偿。