提前还清房贷利息怎么算

1、根据一般房贷还款方式的计算公式，分为等额本息和等额本金两种方式。

2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中先收剩余本金利息，后收本金。

3、利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

4、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金—累计还款总额）×月利率计算原则。

5、每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。