房屋赠与协议书怎样才有法律效力

1、首先赠予的房产必须去办公证，表明赠予的真实意愿；

2、然后公证后赠与人毁约的需要承担违约责任，经过公证后就不再享有反悔撤销赠予的权利；

3、最后需要办理房屋登记手续并转移房屋产权，这样才可以得到房屋的全部产权，且受法律保护。