1、是否签订婚前财产协议：如果夫妻在婚前签订了婚前财产协议，并在协议中约定了婚后购买的房产归谁所有和该房产分割的方式，离婚时就按照婚前财产协议的约定来分配房产。
2、房产登记证明：如果房产证上只有一方的名字，那么该房产归属于该方所有，另一方无法获得任何权利。如果房产证上有双方的名字，那么离婚后应该按照法律规定进行分割。
3、购买方式和还贷情况：如果购房款来自夫妻双方的共同财产，或者两人共同还贷，那么离婚后应该按照购买款项和还贷比例的比例来分配房产。
4、子女抚养和居住情况：如果夫妻有子女，而其中一方需要承担子女的抚养费用和居住费用，那么在离婚时可能会考虑将房产分配给照顾子女的一方。
