1、需要根据卖家和买家两种不同情况来决定。
2、如果是买家，需要缴纳买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税，应缴纳的税额计算公式为100万×（0.05%+3%）=3.05万元，即买方需要缴纳3.05万元的税。
3、如果是卖家，要缴纳买卖合同差价的5.65%营业税及附加、土地增值税、所得税。
4、其中土地增值税是按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，利润率小于等于50%，税率是30%，利润率大于50%小于等于100%，税率是40%，利润率大于100%小于等于200%，税率是50%，利润率大于200%，税率是60%。
5、所得税是扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。
6、卖家需要根据自身的情况，选择正确的税率进行计算。
