房地产私募股权投资产品是怎么控制风险的

 时间:2024-12-02 08:56:24

1、抵押或质押:融资方将其全部或部分股权转让给私募股权投资公司,或并同时将其动产或不动产(房产、债权等)抵押或质押给私募股权投资公司,若融资方无法按期支付投资的本金及收益,股权投资公司可以出售股权、拍卖抵押或质押物等,以保障投资人的利益。

2、担保:对于没有抵押(或质押)或者抵押率比较高的,股权投资公司往往会要求融资方提供相应的担保。比如,担保公司担保、第三方担保(融资方的母公司或关联公司)、公司法人无限连带担保等。

3、结构化设计:所谓结构化设计就是将收益权进行分层配置,购买优先级的投资者享有优先收益权,购买次级和劣后级的投资者享有劣后收益权。在固定收益类私募股权投资产品中,劣后级投资一般由融资方投资,亏坚橘锝期满后,投资收益在优先保证优先级受益人本金、预期收益及相关费用后的余额全部归劣后级受益人;若出现投资风险,也先由劣后级投资者承担。

4、以房地产私募投资为例:房地产股权投资,风险控制措施一般为私募股权投资基金持股,银行托管,派驻人员,监控资金,回购安排等。

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