1、比较市场价：在决定购买二手房之前，一定要对市场价有所了解。可以通过浏览房产网站或者咨询当地的房地产中介，了解当地二手房的行情。
2、检查房屋状况：在实地看房时，要认真检查房屋的状况，包括墙面、地面、门窗、管道等等。如果发现有需要修缮或更换的地方，可以在砍价时进行谈判。
3、调查房屋历史：了解房屋的历史情况也很重要，比如前任房主的购买价格、居住时间、装修情况等等。如果发现有不利因素，可以在砍价时进行谈判。
4、找出房屋的缺点：通过实地看房和调查历史，找出房屋的缺点，比如临街噪音、采光不好、朝向不利等等。这些缺点可以成为砍价的理由。
5、找到卖方的痛点：砍价的关键是找到卖方的痛点。比如，卖方可能急于出手、需要资金周转等等。根据卖方的情况，选择合适的砍价策略。
