容积率是什么

容积率是城市规划中的一个 正文 1 容积率又称建筑面积毛密度，指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土...

1 　　建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动...

    容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，建筑容积率直接涉及到居住的 舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能...

通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。正文 1 房屋容积率的数值越小越好，容积率越低，居民的舒适度越高，反...

建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实一直以来都是地方政府自行规定的，关于商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。扩展资料：1、一般 正文 1 容积率＝（...

2 容积率：容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，直接影响我们的生活环境和品质。容积率计算公式=总建筑面积÷建筑用地面积这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。独立别墅为0.2-0.5；联排别墅为0.4-0.7；6层以下多层住宅为0.8-1.2；11层小高层住宅为1.5-...

一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。　　规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。　　容积率...

分析每个楼盘的优劣势。根据自己的情况选择 5 5.项目的规划，首先看容积率，容积率越低越好，说明小区环境宽松，接着看楼间距，楼间距最小不要低于五十米，否则会影响采光 6 6.最后看小区的物业管理公司是否是品牌的物业管理公司，以及物业管理公司的等级 注意事项 本经验如果对你有帮助，欢迎投票！点赞！关注！

小高层与高层相比有什么特点 简介 一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点。  方法/步骤 1 建筑容积率高于多层住宅，节约...

如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金；2 建设用地规划许可证根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地利用总体规划；3 建设工程规划许可证房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过...

方法/步骤 1 1.小区景观：毋庸置疑，一般的刚需盘都是高层甚至是超高层小区，容积率高，建筑密度相对低，具备打造丰富景观的条件。良心开发商通常会通过做丰富的景观空间来缓解高层所带来的压抑感。在一二线城市，刚需小区达到一定规模也会配室外游泳池，这有利于提高生活品质。2 2.户型：刚需住宅为迎合初次置业的客户...

6 小高层其实，购买商品房，除了楼层选择外，还要选择小区的建设布局，商品房以小高层建设为好，配置高绿化率，低容积率都是比较理想的。小高层集优点，少缺点最受消费者青睐。但是开发商并不愿意建设这样的楼盘，对开发商来说其效益是不好。所以，如果你的城市有这样小高层楼盘，进驻是没错的。注意事项 注意施工...

奉发之语是什么啊 简介 奉发之语是上海奉贤的新楼盘。开发商上海建瀚置业有限公司, 奉发之语普通住宅产权为70年,叠拼产权为70年。该楼盘位于东至文耀路，西至定奉路，南至庙泾中心河，北至解放东路, 小区规划占地面积22017.4 ㎡, 建筑面积92036.9 ㎡, 容积率2.30, 绿化率35%。该项目预计交房时间待定...

建筑密度与容积率的区别1、建筑密度和容积率概念不同：(1)容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总...

圆的面积公式是什么 简介 圆的面积公式是什么 方法/步骤 1 1.圆的面积公式是：S=π*r²或者S=π*（d/2)²π是圆周率，为3.14159265...（这是个无穷值），π在使用时，我们往往取值3.14来进行计算；r是圆的半径；d是圆的直径；2 2.对于S=π*r²或者S=π*（d/2)²，我们也就相应的可以推...

对规划区域进行用地分析、用地规划、防震减灾、绿地系统、管线道路等专项分析、交通分析以及道路控制点、方位角、坐标。详细对各地块、进行合理配比，包括道路退线、容积率、建筑密度、市政设施（停车场、加油加气 正文 1 上位规划是下位规划的指导性规划。上位的意思是控制性详细规划属于修建性详细规划的上位规划，城市...

仅1993年底商品房空置面积达到5000万平方米，此后这一指标持续上升，2000年达9000万平方米。截止到2003年11月底商品房空置面积已突破1亿平方米，同比增长6.5%，其中，空置一年以上商品房面积为4220万平方米。3、房地产开发中的短期行为，对生态环境造成破坏。开发单位片面追求经济效益，致使建筑密度过高、容积率过高，...

修建性详细规划和规划设计方案有什么区别？1 多人都有以下三个疑问:1、修建性详细规划与规划设计方案是不是一样的?2、修建性详细规划与规划设计方案到底哪个在先?3、修建性详细规划与规划设计方案的设计深度哪个更深入?首先这2个肯定是不一样。 先后关系在注册城市规划师考试教材之《城市规划实务》的80页第一段中...

新版《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。建筑基底面积中，未与地面接触的首层阳台面积可不计入建筑密度，但须按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）计入容积率。外墙中心线是外墙中心线到外墙的中心线的长度，也就是两虚线间的...

包括人行天桥、人行过街地道，以及步行街、步行区等措施。人车分流将行人和车辆完全分离开，互不干扰，对于缓解城市交通压力起到了很重要的作用。同时真正做到了从以“人”为本到人车兼顾。上海中建国际的朱光武认为人车分流的规模还要考虑到不同的产品类型。容积率在1.6以上的住宅小区，如果不实行人车分流，会造成...

容积率3.50是什么概念 简介 容积率3.50一般是19层以上的住宅，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划19层以上住宅为2.4~4.5。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到...