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4 公摊面积：公摊面积就是使用比较广泛的了，公摊大致的意思也是可以很容易理解，就是大家都要使用的面积，然后就行平分，比如电梯，走廊，楼梯，花园等 5 小区户数越多，公摊面积越大，小区越大，公摊面积越大。主要还是看个人比较注视哪一方面，是面积大还是舒适度高 6 套内面积的使用率是小区楼层建设高低好公摊...
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3 屋顶被占用了屋顶是公摊面积，是所以业主共同拥有的面积，现实中，有很多顶楼的业主私自利用屋顶种菜或者是乱搭乱建，如果有这样的情况房屋屋顶漏水了，那责任就是由顶楼的业主进行修复。也就是说屋顶谁有其他作为了，漏水、渗水就由谁负责。注意事项 感谢阅读！字码不易，不喜勿喷！
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2、公摊 电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这，也直接影响你的购房款和物业费。3、通风采光 梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把最...
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一般我们在买新房时，跟开发商签的合同上面指的面积就是建筑面积，专业说法就是指住宅建筑外墙角以上外围水平面测定的各层面积之和，通俗点说，就是你所买住房户型从外围测量后得到的面积。通常包含两部分：套内建筑面积和公摊面积。2、使用面积说的也就是所买房屋所能使用的面积，更专业的叫法是套内使用面积，...
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1 套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。 2 套内使用面积使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较...
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2 得房率。所谓的几房几厅，面积多大，其实这些都是骗人的，重点是最终得到的房间面积是 多大。因为得房率需要减去公摊面积。3 功能布局所谓的房子，那么就是自己居住的地方，那么所谓的房间的布局必须要符合人体使用习惯以及自己的使用习惯。功能布局应该尽可能的满足自己的需求。4 空间比例说的就是面积的比例，在使用...
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1 铺位分割看似是一个很简单的问题，但当我们以经营为导向来进行划分时，才会发现要对一个数万平方米的卖场进行合理的铺位分割，并非一件易事，须照顾销售、招商、经营等各方面。 而且，铺位的分割对项目的销售、招商及后期的经营影响深远，需平衡每个要素。 一、商业地产商铺分割细节 1、业使用面积、技术...
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公摊面积所占比重相对较大，性价比也不高。而三居室恰好就是折中的选择，目前很多面积利用率较高的三居室，都能做到89平以下，无论是从总价还是从税费来看，性价比都非常不错了。而从功能性来看，三居室也能满足大多数三口之家的日常生活了。一对夫妻加上一个孩子，两个房间几乎就已经够用了，...
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2 面积误差核算方法 根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。 如果当时签定的购房合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据...
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2 2、产权：公寓的产权年限一般只有40-50年，而普通住宅的产权年限为70年，目前国家没有出台相关的政策关于公寓到期了后续怎么办，而对于普通住宅，国家明确表示70年到期了可以直接续期、无前置条件。3 3、面积小：一般30-60平米，公摊占用面积大，普通住宅公摊面积比较小。4 4、贷款：首付比例一般为50%，不可以用
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2 2、产权：公寓的产权年限一般只有40-50年，而普通住宅的产权年限为70年，目前国家没有出台相关的政策关于公寓到期了后续怎么办，而对于普通住宅，国家明确表示70年到期了可以直接续期、无前置条件。3 3、面积小：一般30-60平米，公摊占用面积大，普通住宅公摊面积比较小。4 4、贷款：首付比例一般为50%，不可以用
