最多能贷30年。在申请房贷的时候房贷加年龄的年限总共不能够超过70岁，一般最多就是能够贷到30年左右，但如果是两个人或者是多人一起进行借款，责任会根据实际的情况再去确定贷款的期限到底是多久，但是两个人或多人借款的时候，年龄加贷款的年限也不能够超过70岁。
申购贷款的条件
在申请购房贷款的时候，年龄必须要去满18岁，并且最多到60岁是属于自然人，具有一个稳定的收入，职业能够按时去偿还本息，负债率并不会太高，有合法有效能够购买建造以及大修住房的合同协议及他的证明文件。购房全部价，款的30%以上是自筹资金，并且能够用于支付能够购房所使用的首付款之中，在贷款时认可的资产能够进行抵押质押，但要有着足够代偿能力的法人自然人以及其他的经济组织作担保。
还不了住房贷款怎么办
在每个月按时还本息的过程之中，一旦是因为出现了其他的因素所导致自己暂时无法偿还贷款，那么就可以提高贷款的期限去申请提升贷款期限，只要银行准许之后就能够延期还款，但一般的延期还款申请就只有一次的机会，增加后的年限也不能超过30年。
其次的可去申请还款，展期说明自身的情况，暂且也是可以自由去定的，但也只能够申请一两次，如果真的是手中无资金是在无法去还贷款的时候，就可以去请求亲朋好友的帮助，尽量不要断供，不然则会导致个人信用变差房子还有可能会被拍卖。
影响到房贷年限的原因有什么
房贷的额度都取决于首付比例的影响，其次则是还款人的月收入以及还款能力。
一般情况下，在借款人借款的时候，如申请的是房贷年龄比较大，申请的年限就会变得非常的短，太大年纪也会无法申请房贷，从而被银行拒绝，其次则是购买房子的房龄和贷款的期限，加起来是不能够超过30年的，一旦超过也会被拒绝贷款，借款人的还款能力，信用和负债能力都会影响到最终房贷的年限还款能力比较强，申请到的期限也会越长。
